Положение о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий в 2024 году
Тип документа: Разъяснение нормативных актов
Дата начала действия: 8 сентября 1964 г.
Опубликован:
- Приказ Минстройматериалов СССР
УТВЕРЖДЕНО
Госстроем СССР
8 сентября 1964 года
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНОГО
РЕМОНТА ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ
Глава 1.
Классификация жилых и общественных зданий
1. В основу классификации положено деление зданий на группы в зависимости от материала стен и перекрытий.
I. Жилые дома и деление их на группы
2. По своему назначению жилые дома делятся на квартирные, общежития, гостиницы и дома гостиничного типа.
3. В зависимости от материала жилые дома делятся на следующие шесть групп:
1 — каменные, особо капитальные; фундаменты — каменные и бетонные, стены — каменные(кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные;
2 — каменные, обыкновенные; фундаменты — каменные, стены каменные (кирпичные) или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам;
3 — каменные облегченные; фундаменты — каменные и бетонные, стены — облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия — деревянные, железобетонные или каменные своды по металлическим балкам;
4 — деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные, сырцовые; фундаменты — ленточные бутовые, стены — рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия деревянные;
5 — сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые; фундаменты — на деревянных стульях или бутовых столбах, стены — каркасные, глинобитные и др., перекрытия — деревянные;
6 — каркасно-камышитовые и прочие облегченные.
Глава 2.
Нормативные сроки службы зданий
I. Общие положения
1. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки зданий и инженерного оборудования установлены в зависимости от материала основных конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) для шести групп и приведены в таблице.
2. Нормативные усредненные сроки службы жилых домов, их конструктивных элементов, отделки и инженерного оборудования (Извлечение)
Глава 4.
Классификация ремонтов и перечни работ
I. Классификация ремонтных работ
Настоящим Положением предусматриваются два вида ремонта жилых и общественных зданий, а именно — текущий и капитальный.
1. Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.
2. Все работы по текущему ремонту в свою очередь разделяются на две группы:
профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;
непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
3. Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий.
Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонт зданий.
К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.
4. Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75-80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.
5. В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения.
Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять в сроки, указанные в приложении 2 (приложение не приводится). На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25-20% затрат по текущему ремонту.
6. Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:
в систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;
в выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;
в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);
в проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования.
Б. Капитальный ремонт
7. Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.
8. Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени весьма различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены.
В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания.
9. Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных зданий делятся на следующие группы:
комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме.
Комплексный капитальный ремонт
10. Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них.
11. Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в их замене.
12. Жилые дома и общественные здания дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы.
При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:
замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов;
восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;
устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т.п.);
улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т.д.);
устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.
Выборочный капитальный ремонт
13. Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.
В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.
К таким работам следует относить:
неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;
частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях;
неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, в том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, электропроводки.
14. К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий с включением линейных покрытий, замене водосточных труб, по дворовому замощению и озеленению придомового участка.
Следующая
